“府院联动+示范性诉讼+调解确认” 保定高新区法院妥善化解房产纠纷

　　河北法治报讯 （记者 刘彬 通讯员 戴轶群）“多亏了咱们法院工作人员认真负责的态度，我们的购房款和租金都到账了。真心对你们表示感谢！”7月11日，当事人陈某等人将一面锦旗送到保定高新区人民法院办案法官手中，对他们表达真诚的谢意。

　　陈某等人是保定某房地产开发公司某商业项目的业主，在购买该商业项目时，双方约定业主购房后由房地产公司统一经营管理，每年向业主支付租金。因经营问题，该房地产公司将商业项目整体出售，部分业主因该房地产公司违约问题先后多次到相关部门反映。对此，相关部门启动“7+1联合调处机制”，由区社会治理局牵头，区住建局主导，法院等部门参与，对该问题进行协商解决。但经过各部门十余次的调解，双方当事人始终未能达成一致意见。

　　多次协调无果，业主们情绪激动，双方矛盾升级。此时，房地产公司提出要通过诉讼程序解决问题。业主们则认为，房地产公司的违约行为已经给他们带来了巨大经济损失，如果通过诉讼解决，又会增加时间和金钱成本，房地产公司这么做无异是在拖时间，不同意到法院诉讼。

　　就在调解工作陷入僵局之际，保定高新区法院工作人员主动向业主们讲解诉讼流程，告知他们通过法律途径解决问题的优势，表示双方在达成一致意见后，法院会很快出具调解书，既可减少诉讼成本，缩减办理时长，又提升了诉讼效率。经过多次宣讲，业主们同意了与房地产公司通过诉讼的方式解决问题。

　　随后，办案法官逐一指导业主完成起诉状，告知业主起诉应准备的材料。因该案起诉人数较多，且后续起诉人数不定，办案法官经研究决定，充分发挥示范性判决作用，对该案进行并案受理。在办案法官的协调下，业主们最终与房地产公司达成一致意见，向法院申请出具调解书。办案法官迅即出具了调解书，约定房地产公司于收到调解书之日起三日内付清款项。

　　为尽快兑付胜诉当事人的合法权益，高新区社会治理局再次组织召开协调会，听取房地产公司面临的困难及其未按期付款原因，帮助企业想办法、解困境，最终帮助房地产公司如期履行了全部案款。

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